Acheteurs — anti-arnaque
Ce bien est-il sûr à acheter ?
Au Sénégal, les arnaques foncières (faux titres, vente multiple, coxeurs) sont fréquentes. Répondez à 6 questions, gratuitement et sans inscription : on vous signale les points de vigilance, puis un expert Jamm vérifie les documents pour vous.
Sécurité foncière
Diagnostic en 6 questions
Gratuit, sans engagement. Aucune coordonnée demandée avant le résultat.
Questions fréquentes
Au Sénégal, sécuriser un achat foncier commence par vérifier le titre de propriété. Le titre foncier (TF) est le document le plus sûr ; les actes sans titre exposent à des litiges et à des arnaques.
- Comment vérifier un titre foncier au Sénégal ?
- On vérifie un titre foncier auprès de la Conservation foncière du ressort du bien : le numéro de TF permet de confirmer le propriétaire inscrit, la superficie et l'absence d'hypothèque ou de litige. Un notaire ou un professionnel comme Jamm peut faire cette vérification avant tout versement.
- Quelle est la différence entre un titre foncier et un bail ?
- Le titre foncier (TF) confère la pleine propriété, définitive et opposable à tous. Le bail — notamment le bail emphytéotique concédé par l'État — n'est qu'un droit d'usage de longue durée, soumis à conditions ; il est moins sûr qu'un TF mais peut parfois être transformé en titre.
- Comment éviter les arnaques foncières ?
- Exigez le titre foncier, vérifiez l'identité du vendeur et sa concordance avec le titre, refusez les ventes sans document officiel et les simples actes sous seing privé, passez par un notaire et faites vérifier le bien avant tout versement d'argent.
- Qu'est-ce qu'un acte sous seing privé ou une délibération ?
- Une délibération (attribution communale) ou un acte sous seing privé ne valent pas titre foncier : ils sont fréquents mais plus risqués. Idéalement, on les régularise en titre foncier avant la transaction.